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不動産事業者のためのDCF法マスター講座
～ 不動産投資の実務で役立つDCF法の基礎とその使い方 ～
不
動産投資において、DCF法をどう活用すべきか？
DCF法の基本的な考え方から、これからの不動産市場を予測し、
買い手の立場に立った提案手法までをわかりやすく解説！
1. インカムゲインとキャピタルゲイン・ロス
2. 不動産投資はサイクルビジネス
Ⅱ. 不動産投資と相続対策との関係
Ⅲ. 不動産DCF法は“需要者サイド”の価格
Ⅳ. 不動産の経済価値
1. 不動産の経済価値発生のメカニズム
2. 不動産の経済価値の本質
3. 不動産の収益
4. 価格と賃料
Ⅴ. 不動産の利回りを見極める
1. 不動産の価値を算定する利回りの種類
2. 不動産売買における利回りと価値算定の
利回りの違い
3. 割引率と還元利回りの違い
Ⅵ. 収益価格を求める手法
1. 直接還元法・・・単年度で考える手法
2. DCF法・・・複数年度で考える手法
Ⅶ. 不動産キャッシュフロー表の作成
1. キャッシュフロー（CF）表からわかる
実務ポイント
（1） 収入項目のチェックポイント
（2） 費用項目のチェックポイント
（3） NOIとNCF
（4） 利回り分析
2. LTV（借入金割合）を変動させた場合のキャッ
シュフロー（CF）の推移と借入金限度額
講師紹介 石川 真樹 氏 株式会社ファルベ 代表取締役
宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校（高校３年時、全国高校ラグビー大会花園出場）、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年～セミナー事業部最高責任者、2007年～不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。 2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。
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日時
［東京生講座・オンラインLIVE講座・オンラインアーカイブ講座］
5月23日（月）10：30～17：00（会場受付開始10:00）
●オンラインアーカイブは3営業日後12:00より視聴可能。
受講料金
プラチナ会員：無料
ゴールド会員：36,000円(税込)（定価の2割引） または 割引受講チケット 5枚
一般： 45,000円(税込)
会場
ビジョンセンター浜松町
東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F
TEL：03-6262-3553
・JR山手線・京浜東北線「浜松町駅（南口-S5階段・金杉橋方面）」 徒歩3分
・東京モノレール羽田空港線「モノレール浜松町駅（南口-1出口）」 徒歩3分
・都営大江戸線・浅草線「大門駅（A1出口）」 徒歩5分
