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IRR法やレバレッジ効果などの不動産投資分析を実務レベルで使えるよう、ケーススタディーで解説！

不動産実務担当者として不動産投資分析の考え方を身に着け、業務レベルでIRR法やレバレッジ効果などの不動産投資分析を使えるように「キャッシュフロー表」（エクセル提供）を用いてケーススタディで解説します。

講座内容
Ⅰ． 不動産投資理論の基礎
　１． 不動産投資とは
　２． 不動産の収益
　　（１） インカムゲイン（純収益）とキャピタルゲイン・ロス
　　（２） 純収益の種類
　　　　①NOIベースの純収益
　　　　②NCFベースの純収益
　　　　③資本的支出の捉え方
　３． 不動産のリターン　～不動産の「利回り」
　　（１） 不動産事業者の利回り
　　（２） 不動産適正価値を求める利回り
　　（３） 不動産投資分析における利回り　～ IRR
　　（４） 借入金を併用した場合の利回り
　４． 不動産のリスク
II. 不動産投資分析の基礎
　１． レバレッジ効果
　２． IRR（内部収益率）分析　～リターン分析
　３． DCF法とIRR法の使い方
　４． IRR分析実例
　５． リスク分析
　　 （１） リスク・リターン分析
　　 （２） DCR分析
Ⅲ． 不動産キャッシュフロー表から見る不動産投資分析実践
　１． キャッシュフロー（CF）表からわかる実務ポイント
　　 （１） 収入項目のチェックポイント
　　 （２） 費用項目のチェックポイント
　　 （３） NOIとNCF
　　 （４） 利回り分析
　２． LTV（借入金割合）を変動させた場合の
　　 キャッシュフロー（CF）の推移と借入金限度額
　３． レバレッジ効果による自己資金収益率（IRR）の測定
　４． DCR分析による経営リスクの測定
　　 （１） リスクとは
　　 （２） 標準偏差
　　 （３） リスクとリターンの関係

講師紹介　　石川 真樹 氏　　株式会社ファルベ 代表取締役
宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校（高校３年時、全国高校ラグビー大会花園出場）、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。
1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年～セミナー事業部最高責任者、2007年～不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。
2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。

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